6月5日，李强总理向十四届全国人大三次会议作政府工作报告，报告提出持续用力推动房地产市场止跌回稳。盘活存量用地和商办用房，有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。另一方面，报告还提出，因地制宜发展新质生产力，加快建设现代化产业体系。推动商业航天、低空经济等新兴产业安全健康发展。建立未来产业投入增长机制，培育生物制造、量子科技、具身智能、6G等未来产业。

　　值得关注的是，今年政府工作报告首次将"盘活存量用地和商办用房"提升至国家战略高度，也反映了商业和办公市场供需失衡的严峻现实，根据房讯指数CORC统计，全国商办用房平均空置率超20%，部分二线城市核心商圈空置率突破35%，租金较2020年高点下跌15%-20%。报告首次明确盘活商办用房，标志着商办行业进入"以存量优化替代增量扩张"的深度转型期。

　　政府工作报告是商业办公行业全年工作思路的"风向标"，随着一揽子政策持续发力，政策效应有望继续巩固和扩大。商业办公市场止跌回稳离不开宏观面有利条件的支撑，从今年全国两会释放的相关政策取向看，2025年宏观经济增长目标定在5%左右，实施更加积极的财政政策，择机降准降息，宏观面上更加积极的财政政策与适度宽松的货币政策"有利于商办市场止跌回稳。

　　根据高力国际的研报显示，2025年一季度作为传统淡季，上海甲级写字楼整体市场需求相对疲软，空置率环比小幅上涨，租金持续下滑。空置率环比小幅上涨0.3个百分点至20.0%，与去年同期基本持平。租金持续跌至6.43元/㎡每天，季度环比下降1.7%，同比下降7.3%。

　　北京甲级写字楼市场2025年第一季度持续去化，在无新增供应情况下空置率出现小幅回落，但依旧处于高位水平。租金进行承压下行，伴随着市场净有效租金的不断调整，甲级乙级及产业园市场之间的跨资产类别竞争和各区域子市场间的竞争将会不断加剧。

　　在没有新增供应的影响下，市场空置率同比小幅下降0.3个百分点至19.6%。租金下降趋势依然延续，但环比降幅收窄。市场平均净有效租金已降至243.8元每月每平米，环比下降3.2%，同比降幅达16.3%。

　　面对当下的市场环境，开发商、投资商、运营商与大中小型企业、代理公司、经纪公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？开发商、投资商运营商与大中型企业、代理公司、经纪公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、交流合作的机会和平台。

　　因此，为了盘活商办用房，优化园区空间，助力中小企业纾困发展，推动经济持续回升向好，打通写字楼产业园供需"堵点"、"卡点"。2025中国商业地产投资专业展览会将于6月19日在北京歌华开元大酒店举办，主题为"盘活商办用房，优化园区空间"。

　　中国商业地产投资专业展览会源于2011年，是一个针对商业地产投资商、开发商、服务商和使用者在设计、开发、融资、管理、经营和服务等环节的商务对商务的工作性展览会，已连续成功举办20届，持续引领商业地产营销招商和渠道交易的创新与进步。

　　同时，为了深入学习贯彻全国两会精神，多措并举盘活商办用房，优化园区空间，助力写字楼产业园中小企业纾困发展，推动经济持续回升向好。在全联房地产商会指导下，全联房地产商会写字楼分会联合多家商会协会、会员企业共同组织开展"千企千楼行动计划"，目标是帮助 1000 家企业对接 1000 座楼宇，打通中小企业选址"最后一公里"。计划用三年时间，通过"1000家企业对接1000座楼宇"的协同发展行动。目标解决写字楼产业园供需信息不对称问题，推动全国范围内企业选址与楼宇招商高效精准匹配，助力产业升级与城市经济发展。

　　"千企千楼行动计划"计划推动全国范围内超过1000家企业与1000座楼宇的精准对接，从供需与对接、招商与运营四个维度出发，旨在深化国内外中小企业与写字楼产业园项目的供需对接，促进办公空间的升级以满足企业用户需求，推动楼宇经济和园区经济的提质增效，助力城市经济的蓬勃发展。

　　1000家企业：邀请全国1000家行业商会、行业协会、中小企业参加"千企千楼行动计划"系列活动，通过一对一、一对多、多对多等活动形式，形成"中小企业办公选址需求"调查报告，对企业的办公需求进行梳理汇总精准对接，帮助中小企业择优选址降本增效。

　　1000座楼宇：邀请全国1000家写字楼、产业园参加"千企千楼行动计划"系列活动申报工作，通过定制活动包括代理推介会、项目招商会和联名活动包括资源对接会、品鉴看房团等形式，挖掘写字楼产业园市场潜力，全方位对接中小企业客户，多措并举盘活商办用房。

　　"千企千楼行动计划"活动形式包括代理推介会、项目招商会等定制活动；资源对接会、品鉴看房团等联名活动。活动方案包括邀请1000家写字楼、产业园参加"千企千楼行动计划"申报工作，以及邀请1000家中小企业参加"中小微企业办公选址需求"调查报告。